Fünf Fragen, die Ihr Dach einordnen.
- Ist der Schaden an einer Stelle oder an mehreren?
Eine Stelle spricht für eine Reparatur. Treten Schäden an verschiedenen Stellen auf, ist meist die Eindeckung am Ende oder die Unterdeckung undicht. - Wie alt ist die Eindeckung?
Fachportale nennen für Betondachsteine etwa 40 bis 50 Jahre und für Tondachziegel 50 bis 60 Jahre (handwerksratgeber.de, Stand 2025). Nah an diesen Werten lohnt sich eine Sanierung eher als die dritte Reparatur. - Gibt es eine Unterdeckung, und ist sie dicht?
Ältere Dächer haben oft keine oder eine brüchige Unterspannbahn. Ohne dichte zweite Ebene läuft Flugschnee oder Regen bei Sturm direkt auf die Dämmung. Das spricht für eine Sanierung. - Ist der Dachraum beheizt oder soll er ausgebaut werden?
Wird mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert und ist der Raum darunter beheizt, verlangt das Gesetz eine Dämmung auf 0,24 W/(m²K) (GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026). Wer ohnehin ausbauen will, kombiniert Dämmung und neue Eindeckung in einem Zug. Zuschüsse dafür stehen im Ratgeber zur Förderung. - Was planen Sie in den nächsten Jahren?
Neue Dachfenster, eine Solaranlage oder eine Verkleidung der Dachüberstände sind günstiger, wenn das Dach ohnehin offen ist. In NRW gilt bei einer vollständigen Erneuerung der Dachhaut seit 2026 die Solarpflicht (Verbraucherzentrale NRW, Stand 21.05.2026). Richtwerte zu den Kosten finden Sie im Ratgeber Was kostet eine Dachsanierung.
Was bei einer Reparatur gemacht wird.
Bei einer Reparatur wird die schadhafte Stelle geöffnet, die Ursache gesucht und behoben. Das kann ein neuer Ziegel sein, ein neues Blech an Kamin oder Kehle, ein erneuerter Eindeckrahmen am Dachfenster oder ein Abschnitt der Dachrinne. Wichtig ist der Blick unter die Eindeckung. Ist die Lattung an der Stelle trocken und die Unterdeckung dicht, wird die Stelle geschlossen und das Dach hält wieder. Zeigt sich darunter feuchtes Holz oder eine brüchige Bahn, besprechen wir mit Ihnen, ob die Reparatur noch sinnvoll ist. Mehr zu Rinnen und Blechen auf der Seite Dachrinnen und Blecharbeiten, zu Flachdächern auf der Seite Flachdachsanierung.
Was bei einer Sanierung gemacht wird.
Bei einer Sanierung wird die Eindeckung abgenommen, der Aufbau geprüft und das Dach mit neuer Unterdeckung, Lattung und Eindeckung geschlossen. Je nach Bestand kommen Dämmung, Dachfenster, Kehlen, Kaminanschlüsse, Dachrinnen und Verkleidungen dazu. Am Ende ist das Dach als Ganzes dicht, und spätere Reparaturen werden selten. Den Ablauf, typische Arbeiten und Kostenfaktoren beschreibt die Seite Dachsanierung und Umdeckung in Detmold.
So entscheiden Sie nicht allein.
Schicken Sie uns Fotos vom ganzen Dach und von der auffälligen Stelle, gern mit einem Bild von innen, falls ein Fleck zu sehen ist. Konstantin Schwarzkopf sieht sich das Dach vor Ort an. Dieser Termin ist kostenlos. Sie erfahren, ob eine Reparatur reicht oder eine Sanierung sinnvoll ist, und erhalten in der Regel innerhalb von zwei bis sieben Tagen ein Angebot mit allen Positionen. Ein Auftrag entsteht erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe.
Quellen
- handwerksratgeber.de, Dachdecken Kosten 2025, Lebensdauer von Betondachsteinen und Tondachziegeln, Stand 2025.
- GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026.
- Verbraucherzentrale NRW, Solarpflicht in NRW, Stand 21.05.2026.