Was wird gefördert? Der BAFA-Zuschuss für die Dachdämmung.
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen (BEG EM), fördert die Dämmung der Gebäudehülle, dazu zählen Dachflächen. Zuständig ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Der Grundfördersatz beträgt laut BAFA 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben (Merkblatt, Stand Oktober 2026). Förderfähig sind je Wohneinheit höchstens 30.000 Euro Kosten, bei einem Haus mit einer Wohnung also ein Zuschuss von höchstens 4.500 Euro. Die Mindestinvestition liegt bei 300 Euro brutto.
Wer einen geförderten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) hat, erhält 5 Prozentpunkte zusätzlich. Seit der aktuellen Förderrichtlinie gilt der Bonus bei Häusern mit einer Wohneinheit erst ab 30.000 Euro förderfähigen Ausgaben und nur auf den Betrag darüber. Die Höchstgrenze steigt mit Sanierungsfahrplan auf 60.000 Euro. Ein Beispiel: Bei 40.000 Euro förderfähigen Kosten gibt es 15 Prozent auf 40.000 Euro, also 6.000 Euro, plus 5 Prozent auf die 10.000 Euro oberhalb der Schwelle, also 500 Euro. Zusammen sind das 6.500 Euro. Bei 25.000 Euro Kosten bleibt es bei 15 Prozent, also 3.750 Euro.
Der Antrag läuft über einen Energieeffizienz-Experten aus der Expertenliste des Bundes. Er prüft die Maßnahme, bestätigt die technischen Anforderungen und stellt den Antrag mit Ihrer Vollmacht. Seine Fachplanung und Baubegleitung werden laut BAFA mit 50 Prozent der Kosten bezuschusst (Stand 2026). Der Antrag muss vor dem Beginn der Maßnahme eingehen, also bevor Sie den Dachdecker beauftragen (Förderdatenbank des Bundes, Richtlinie BEG EM vom 17.08.2026).
Steuerbonus nach Paragraf 35c EStG für Selbstnutzer.
Wer das Haus selbst bewohnt, kann statt des Zuschusses die Steuerermäßigung nach Paragraf 35c Einkommensteuergesetz nutzen. Die Dämmung von Dachflächen steht ausdrücklich im Gesetz. Abgezogen werden im Jahr des Abschlusses und im folgenden Jahr je 7 Prozent der Kosten, höchstens je 14.000 Euro, und im dritten Jahr 6 Prozent, höchstens 12.000 Euro. Insgesamt sind das 20 Prozent und höchstens 40.000 Euro je Haus. Die Ermäßigung wird direkt von der Steuerschuld abgezogen.
Bedingungen laut Gesetz: Das Haus ist bei Beginn der Arbeiten älter als zehn Jahre, Sie nutzen es ausschließlich selbst zum Wohnen, ein Fachunternehmen führt die Arbeiten aus und stellt eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus, und Sie zahlen per Überweisung auf das Konto des Betriebs. Die Steuerermäßigung entfällt, wenn für dieselbe Maßnahme ein steuerfreier Zuschuss oder ein zinsverbilligtes Darlehen genutzt wird. Die Regel gilt für Maßnahmen, die vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen sind (Paragraf 52 Absatz 35a EStG). Quelle: gesetze-im-internet.de, Abruf 05.11.2026.
KfW-Kredit für die Komplettsanierung.
Die KfW fördert mit dem Kredit 261 die Sanierung eines Wohnhauses zu einem Effizienzhaus, nicht die Dachdämmung allein. Laut KfW (Abruf November 2026) gibt es bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit und je nach Effizienzhaus-Stufe einen Tilgungszuschuss von 5 bis 15 Prozent des Kreditbetrags. Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht, der Bund übernimmt die Hälfte seiner Kosten für die Baubegleitung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.
Für die einzelne Maßnahme gibt es den Ergänzungskredit 358/359. Er finanziert den Teil der Kosten, der nach einem bewilligten Zuschuss übrig bleibt, und ist laut KfW für Haushalte mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen bis 90.000 Euro zinsverbilligt (Stand 2026). Für die reine Dachdämmung ist der BAFA-Zuschuss der übliche Weg.
Solarpflicht in NRW bei der Dachsanierung.
Nordrhein-Westfalen schreibt in Paragraf 42a der Landesbauordnung eine Solaranlage vor, die Einzelheiten stehen in der Solaranlagen-Verordnung des Landes. Für bestehende Gebäude gilt die Pflicht seit dem 1. Januar 2026, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird, also die Eindeckung oder die Abdichtung, und die Arbeiten am 1. Januar 2026 oder später beginnen. Die Reparatur einer Teilfläche oder der Tausch einzelner Ziegel löst die Pflicht nicht aus. Betroffen sind Gebäude mit mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche.
Der Umfang: Mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche werden mit Solarmodulen belegt. Bei Wohngebäuden reicht alternativ eine Mindestleistung, bei Ein- und Zweifamilienhäusern 3 Kilowatt Peak, bei drei bis fünf Wohnungen 4 Kilowatt Peak und bei sechs bis zehn Wohnungen 8 Kilowatt Peak. Dachfenster, Gauben und verschattete Bereiche zählen nicht zur Nettodachfläche und verkleinern die Pflichtfläche.
Ausnahmen gibt es, wenn die Anlage technisch nicht möglich ist, zum Beispiel wegen der Statik, wenn der Denkmalschutz entgegensteht oder wenn die Anlage wirtschaftlich nicht vertretbar ist, etwa weil sie sich erst nach mehr als 25 Jahren bezahlt macht. Eine Befreiung im Einzelfall bei unbilliger Härte beantragen Sie mit Begründung bei der Bauaufsicht. Quelle: Verbraucherzentrale NRW, Stand 21. Mai 2026. Bei einer Dachsanierung in Detmold und Umgebung gehört die Frage nach der Solaranlage deshalb in die Planung, bevor das Gerüst steht.
Die 10-Prozent-Regel macht die Dämmung meist zur Pflicht.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz, regelt in Paragraf 36, was bei Änderungen an bestehenden Gebäuden gilt. Wird mehr als 10 Prozent der Fläche eines Außenbauteils erneuert, müssen die neuen Flächen die Werte der Anlage 7 einhalten. Für Dachflächen von Wohngebäuden gilt ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K), und zwar ausdrücklich beim Ersatz oder Neuaufbau einer Dachdeckung einschließlich der darunterliegenden Lattungen und Verschalungen. Für Flachdächer, deren Abdichtung ersetzt wird, gilt 0,20 W/(m²K). Voraussetzung ist, dass der Raum darunter beheizt wird. Quelle: gesetze-im-internet.de, GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026.
Für die Praxis heißt das: Wer ein Steildach über beheizten Räumen komplett neu eindecken lässt, dämmt in aller Regel mit. Bei einem unbeheizten Dachboden reicht die gedämmte oberste Geschossdecke. Wer ein Haus kauft oder erbt, muss diese Decke laut dem GModG-Infoportal des Bundes innerhalb von zwei Jahren nach dem Grundbucheintrag auf 0,24 W/(m²K) dämmen, wenn das nicht schon geschehen ist (Stand 2026). Das gedämmte Dach darüber erfüllt die Pflicht ebenfalls.
Erst Berater und Antrag, danach der Auftrag.
- Energieeffizienz-Experten beauftragen. Er prüft das Dach, berechnet die Dämmung und klärt, ob sich ein Sanierungsfahrplan für Sie lohnt.
- Angebot einholen. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von Schwarzkopf in der Regel innerhalb von zwei bis sieben Tagen ein Angebot, in dem Dämmung, Eindeckung, Gerüst und Material einzeln stehen. Der Berater braucht diese Aufstellung für den Antrag.
- Antrag bei der BAFA stellen. Der Berater reicht den Antrag mit Ihrer Vollmacht ein, bevor Sie den Auftrag erteilen.
- Auftrag erteilen. Nach dem Zuwendungsbescheid geben Sie den Auftrag frei. Ein früherer Vertrag ist nur mit aufschiebender Bedingung zulässig.
- Ausführen und nachweisen. Nach der Abnahme bestätigt der Berater die Ausführung, Sie reichen Rechnungen und Nachweise ein. Beim Steuerbonus brauchen Sie stattdessen die Fachunternehmerbescheinigung und die Überweisungsbelege für die Steuererklärung.
Hinweis. Diese Seite erklärt die Regeln allgemein und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Fördersätze, Höchstgrenzen und Pflichten ändern sich. Stand: November 2026. Verbindlich sind die Angaben von BAFA, KfW, Finanzamt und Bauaufsicht.
Quellen
- BAFA, Einzelmaßnahmen Gebäudehülle, Fördersatz 15 Prozent, iSFP-Bonus, Höchstgrenzen, Mindestinvestition. Merkblatt Stand Oktober 2026, Abruf 05.11.2026.
- Förderdatenbank des Bundes, BEG EM, Antrag vor Beginn der Umsetzung, Richtlinie vom 17.08.2026, Abruf 05.11.2026.
- Paragraf 35c EStG und Paragraf 52 Absatz 35a EStG, Abruf 05.11.2026.
- KfW, Wohngebäude Kredit 261, Abruf November 2026. KfW, Ergänzungskredit 358/359, Stand 2026.
- Verbraucherzentrale NRW, Solarpflicht in NRW, Stand 21.05.2026.
- GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026. GModG-Infoportal des Bundes, oberste Geschossdecke, Stand 2026.