Beispielrechnung für 150 Quadratmeter.
Ein typisches Einfamilienhaus mit Satteldach hat zwei Dachflächen, die zusammen oft um 150 Quadratmeter messen. Die Tabelle rechnet die veröffentlichten Spannen mit dieser Fläche. Sie zeigt, wie weit die Ergebnisse auseinanderliegen, je nachdem, was in einer Zahl steckt.
| Variante | Untere Spanne | Obere Spanne | Quelle |
|---|---|---|---|
| Reine Neueindeckung ohne Dämmung | 150 × 80 Euro = 12.000 Euro | 150 × 150 Euro = 22.500 Euro | 42watt.de, März 2026 |
| Aufsparrendämmung inklusive Wiedereindecken | 150 × 130 Euro = 19.500 Euro | 150 × 200 Euro = 30.000 Euro | co2online, September 2025 |
| Komplett neues Dach | 150 × 190 Euro = 28.500 Euro | 150 × 560 Euro = 84.000 Euro | Verivox, November 2026 |
Die Rechnung multipliziert nur die veröffentlichten Spannen mit 150 Quadratmetern. Gerüst, Dachfenster, Rinnen, Entsorgung und eine Solaranlage kommen je nach Haus dazu.
Was den Preis nach oben treibt.
- Dämmung. Wird mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert und ist der Raum darunter beheizt, verlangt das Gesetz einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) (GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026). Eine Aufsparrendämmung kostet laut co2online rund doppelt so viel wie eine Zwischensparrendämmung, weil das Dach dafür neu eingedeckt wird. Was der Staat dazugibt, steht im Ratgeber zur Förderung.
- Dachfenster. Jedes Fenster braucht eine Öffnung in der Holzkonstruktion, einen Eindeckrahmen und Anschlüsse an Unterdeckung und Dämmung. Mehr dazu auf der Seite Dachfenster einbauen oder austauschen.
- Gerüst. Die Miete liegt laut dem Gerüstbauer rolle-gerueste.de bei 5 bis 15 Euro je Quadratmeter Gerüstfläche (Abruf November 2026). Standzeit, Hausgröße und Zugänglichkeit bestimmen die Summe.
- Entsorgung. Die alte Eindeckung muss abgenommen, abtransportiert und entsorgt werden. Dächer, die vor 1993 eingedeckt wurden, können Asbest enthalten. Das Material sollte vor der Sanierung geprüft werden, die Entsorgung übernimmt ein zertifizierter Betrieb, und sie ist deutlich teurer als bei Ziegelbruch (Entsorgungsportal entsorgo.de, Stand 2024).
- Solarpflicht. In NRW muss seit dem 1. Januar 2026 bei einer vollständigen Erneuerung der Dachhaut eine Solaranlage auf mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche oder mit 3 Kilowatt Peak bei Ein- und Zweifamilienhäusern geplant werden (Verbraucherzentrale NRW, Stand 21.05.2026). Die Anlage ist ein eigener Posten, den die Dachspannen oben nicht enthalten.
- Dachform und Anschlüsse. Kehlen, Kamine, Gauben und Übergänge brauchen Blecharbeiten und Zeit. Ein einfaches Satteldach ist günstiger als ein Walmdach mit vielen Anschlüssen.
- Zustand des Holzes. Feuchte oder morsche Lattung und Sparren zeigen sich oft erst nach dem Öffnen. Zusatzarbeiten stimmen wir vor der Ausführung mit Ihnen ab.
Was die Förderung vom Preis abzieht.
Die BAFA bezuschusst die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro Kosten je Wohneinheit (Merkblatt Stand Oktober 2026). Bei der Aufsparrendämmung aus der Beispielrechnung, 19.500 bis 30.000 Euro, wären das 2.925 bis 4.500 Euro Zuschuss. Wer das Haus selbst bewohnt, kann stattdessen 20 Prozent der Kosten über drei Jahre von der Steuer abziehen (Paragraf 35c EStG), hier 3.900 bis 6.000 Euro. Was im Einzelfall förderfähig ist, legt der Energieeffizienz-Experte im Antrag fest, und der Antrag muss vor dem Auftrag gestellt sein. Alle Regeln, Höchstgrenzen und Quellen stehen im Ratgeber zur Förderung der Dachsanierung in NRW.
So kommen Sie zu einer verbindlichen Zahl.
Richtwerte helfen beim Einordnen, ersetzen aber keine Besichtigung. Konstantin Schwarzkopf sieht sich das Dach vor Ort an, prüft Eindeckung, Unterdeckung, Lattung, Anschlüsse und Zugang, nimmt Maße und bespricht mit Ihnen Dämmung, Fenster und Zeitraum. Dieser Termin ist kostenlos. In der Regel innerhalb von zwei bis sieben Tagen erhalten Sie ein Angebot, in dem jede Leistung und jedes Material einzeln steht. Verbindlich wird es erst nach der kostenlosen Besichtigung. Ein Auftrag entsteht erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe. Ob sich eine Reparatur oder eine Sanierung lohnt, lesen Sie im Ratgeber Reparatur oder Sanierung.
Quellen
- 42watt, Dach neu decken Kosten, 80 bis 150 Euro je Quadratmeter für die reine Neueindeckung, Artikel vom 16.03.2026, Abruf 05.11.2026.
- Verivox, Dachsanierung, 190 bis 560 Euro je Quadratmeter für ein komplett neues Dach, Stand November 2026, Abruf 05.11.2026.
- co2online, Dachdämmung, Kosten je Dämmart, Stand 03.09.2025, Abruf 05.11.2026.
- rolle-gerueste.de, Gerüstkosten, 5 bis 15 Euro je Quadratmeter, Abruf 05.11.2026.
- entsorgo.de, Dachziegel entsorgen, Hinweis auf Asbest bei Dächern vor 1993, Stand 24.04.2024.
- GModG Paragraf 36 und Anlage 7, Abruf 05.11.2026. BAFA, Gebäudehülle, Stand Oktober 2026. Verbraucherzentrale NRW, Solarpflicht, Stand 21.05.2026.